香港文汇报珠三角新闻网_高价抢地不惜本直把羊城当申城

高价抢地不惜本直把羊城当申城

wwpprd.com 作者:wwpprd.com 来自:文汇报点击:0 时间:2007-11-22

■港地产商北拓的众多城市当中，广州曾是他们进军内地市场的桥头堡。图为碧桂园在广州郊区开发的大型楼盘展销会。数据图片

本报珠三角新闻中心记者陈悦

　在港资地产商北上拓展的众多城市当中，广州显然是令他们又爱又恨的一个，因为这里曾经是他们进军内地的桥头堡，并掘到内地楼市的第一桶金，但也有不少人在此触礁遇险，退却十多年才告卷土重来。今时今日，港资地产商俨然将广州看成是另一个「上海」（按：上海又称沪上、申城），部分人为取得进穗的一张入门券，不惜以超高价抢入黄金地皮，由此引发楼价飙升的连锁效应。广州楼价半年内暴涨50%，港资地产商的「功劳」实在不小。

　广州楼市一直被视为一线大城市中的「价值洼地」。广州楼市的魅力开始让港资地产商重新竞折腰，应该始于05年的珠江新城西塔招标，当时新鸿基率先出击，可惜「零地价」策略未能赢得靓地归，不过就掀起了一众港资地产商强攻广州楼市的序幕。

超高价频成功夺黄金地

　一年后的「琶洲地王」地块争夺战中，当时港资地产南丰与保利大战145个回合，以超高价的7.42亿元最终胜出。数月后类似一幕再次上演，南丰在临近地块再次以7亿元抢地成功，陆续创造了广州商业地皮楼面价突破万元的纪录。最近几轮卖地市场上，包括和黄、新世界、嘉华、丽丰等在内的港商身影十分活跃，在强大银弹攻势下屡有得手。

最青睐「钻石级」项目

　老牌港商也不甘寂寞，比如霍英东家族正计划将一幅占地千亩的私家住宅用地，改为可建面积达数十万平方米的高档临江豪宅，行业人士预计届时叫价可高逾每平方米2万元，由此更可一举改变现时港资地产势力格局，晋升为盈利最为丰厚的「楼市一哥」。

　在穗仅开发个别楼盘的恒基地产，近两年则依依不舍北京路青宫地皮的开发权，企图通过各种关系摆平纠纷，吃下这块位置靓绝的「钻石级」地皮。

　至于目前在广州楼市占港资老大地位的，仍是十多年来一直坚守当地的新世界中国，凭借多年来累积下来的土地储备和人脉关系，旗下在售的多个大楼盘持续为公司贡献强劲现金流。

外资地产港资占有六成

　港资地产商在广州卷土重来的声势渐强，据不完全统计，两年来港资在穗房产投资的外资比例中占有六成。

　部分行内专家亦认为，港资地产商虽然多数实力雄厚，并怀着极大兴趣再度对广州发起强攻，但已不如当年那般呼风唤雨；加上失落了在穗的十多年黄金发展期，在政府、业界乃至消费者层面上亦非必然的首选对象了。日后，港资在穗楼市的开售单位可能仅有总量的一成左右，而一些长线、经典的商用物业才是港资的进军方向，比如太古的太古汇广场、南丰的琶洲写字楼及酒店项目。

穗港强者竞争白热化

■穗港地产界强者之间的竞争也日益白热化。图为位处黄沙地铁站上盖的和黄地产旗下在建的逸翠湾。本报广州传真

　今非昔比的是，广州本土地产商壮大的步伐更是惊人，于是在楼市游戏规则明朗化之后，穗港地产界强者之间的竞争已是真刀真枪，港资若要强势进攻抢得好项目，往往需要付出不菲代价，比如南丰两番抢地皆是如此。

抢好项目代价不菲

　广州天誉置业人士向本报描述了一个例子，目前在穗无甚优质地皮储备的几大港资地产商，此刻都在拚命找靓地皮，他们先后看中了天誉从转手购得的洲头咀地皮，纷纷派遣集团高层登门拜访寻求合作，但都被天誉所婉拒了。该人士称，一些老牌港资地产商更愿意在二手市场上觅取好项目，以免在公开市场上遭本地地产商哄抬地价，可谓「一个好项目，可吸引五份资金强烈关注」，其中港资则是「五中居四」。

港地产商正储「新粮」

　戴德梁行广州商业部董事张智聪指出，现时广州在售的港资楼盘寥寥无几，基本都是以前遗留下来的旧地皮开发。目前，他们正处于「储新粮」阶段，部分一线发展商比如和黄、恒基有时会现身卖地市场竞投，但多数会放弃高价夺地，不是实力不够；而是他们需兼顾整个内地市场，很难以超额预算来夺取某地地皮，而部分港资新军比如南丰、信和置业则可能更愿意以重金敲开广州大门。

　一众港资地产商长线看好广州楼市是肯定的，其基调是「未来广州起码追上京沪深现时水平」，加上广州还有亚运商机，市区供应地皮增多，相信日后港资的标志性物业会更多的拔地而起。

港地产商在穗发展情况

和黄地产

　珊瑚湾畔（在售项目）、逸翠湾（在建待售项目）、西城都荟（在建待售项目）；手上土储有增城数幅中心镇地皮，占地总面积超过200万平方米。

恒基地产

　恒荔湾畔（在售项目）、芳村立交项目（在建待售项目），总建筑面积达100万平方米；海珠广场项目（在建待售项目）。

新鸿基地产

　花都两大项目，各占地500亩（在建待售项目）。

嘉华地产

　花都建设北项目，可建面积约4.5万平方米（在建待售项目）；手上土储有花都新华镇新广花路地皮，占地约63.7万平方米（与万科合营）。

丽丰控股

　东风广场（在售项目）；手上土储有越秀区东华东路、大沙头路、观绿路的3幅住宅地、商业金融用地和商住地块。

南丰地产

　琶洲PZB1301、PZB1401地皮的两大商用项目（在建待售项目），总计占地5.7万平方米。

信和置业

　雍翠雅园（在售项目）

太古地产

　太古汇广场（在建待售项目），可建40万平方米。

爪哇控股

　西门口广场（写字楼部分，在售项目）

从盲目投资到稳打稳扎

由于地域、语言和文化的关系，广州市场对港资地产商的认同是内地大多数城市所不能比拟的。港资地产商在广州的发展历程，可以分为两个阶段：从上世纪末的盲目投资，到如今的稳扎稳打、全面开花，其过程可以说是坎坷的。同时，港资地产商在广州十多年的发展过程中，对本地的居住理念、市场运作的推进作用是不可低估的。

　港资地产商于20世纪90年代初首次北上，由于地域关系，广州尝饮了港资地产商抢占内地市场的「头啖汤」。当时，新世界、廖创兴及丽丰等在市区开发了不少高档楼盘，刮起了一股强劲的「香港风」。不过，由于当时对本地市场的运作规律不熟悉，采用简单的复制香港模式的方法，到90年代中期，港资集体在广州遭遇滑铁卢，当中坚持下来的仅有新世界地产等不多的一两家企业。

首次进军广州市场失利

　可以说，港资地产商第一次进军广州是以失败告终的，并且为广州留下了中诚大厦这一内地最大的烂尾楼。对于港资失利的原因，当时有专家概括为「投资盲目跟风、开发管理水土不服、政策法规环境不佳及合作伙伴缺乏诚信」等几大因素。

　港资地产商的第二次进军广州热潮始于04年左右，由于当时非典阴影已过；加上广州经济持续增长、城市规模扩张、居住环境改善以及房地产市场化程度提高，也是吸引港资回归的重要原因。专家表示，经过十多年成功与失败的磨练，港资地产商逐渐摸准广州楼市的脉搏，实现了人力资源及运营管理的本地化，为第二次进军并大展拳脚奠定了坚实的基础。

二次进军全面开花结果

　目前，港资地产商的第二轮启动至今取得了全面开花的结果。如新世界在广州一举开发了凯旋新世界、东方新世界、岭南新世界等多个项目；而和黄的珊瑚湾畔和逸翠湾、恒基的恒荔湾畔等项目，都已成为目前广州楼市的代表作。

　新世界、恒基、和黄地产等一批港资地产商通过多年努力，重新成为最受本地消费者欢迎的开发商，旗下楼盘凭借优良的产品质量和完善的管理服务备受追捧，楼价亦得以在同类产品中排名靠前。

广州「地王」纪录多半港资创造

港资发展商近期频频高调公开抢地，成为广州楼市一道最风光的景象。在广州土地拍卖场上，不论是琶洲会展中心的办公楼、商场餐饮地块，还是珠江新城的金融商务用地，抑或有一定瑕疵的老城区官司烂尾地，港资一律「通吃」，并以令人咋舌的高价屡屡得手，刷新了一个个「地王」纪录，可谓引领内地楼市一时之风。甚至有舆论直指，目前广州超过八成的高地价，均为港资推动。

舆论指港资推高穗地价

　去年12月，两度因开发商欠地价被收回的琶洲地王PZB1301第三次出让。作为首入广州市场的第一仗，南丰旗下的全资子公司「南港投资」，恶战富力、保利、祈福和合生。经过1.5小时、145次举牌，「血拚」到底的南丰终以7.42亿元虎口夺食，比底价高出2倍多，并以每平米10,037元的地面单价刷新了当时广州土地拍卖纪录。当时该纪录在北京、上海等地均无地能及。在一系列地价飙升的利好刺激下，广州楼价在今年方展开疯狂的上攻走势。

港房产基金望加快入穗

　此外，还有不少来自香港的房地产基金也对广州的烂尾项目产生兴趣，希望快速进入广州市场。这些基金在关注京沪楼市的同时，亦开始把广州作为重点投放区域。据熟悉这些基金的业界人士介绍，目前有意进入广州的香港基金很多，资金量相当庞大。他们对于产权清晰完整的商业项目、烂尾项目颇有兴趣，甚至有基金也愿意通过收购项目、购置地块的方式以获得收益。

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