" search=search&"" search=search&"" search=search&"按照标题搜索" search=search&"按照内容搜索" search=search&"" search=search&"" set rs=server.CreateObject("ADODB.RecordSet") set rs_info=server.CreateObject("ADODB.RecordSet") set rs_yl=server.CreateObject("ADODB.RecordSet") set rs_t=server.CreateObject("ADODB.RecordSet") function Title(content) if content<>"" then Title=content Title=replace(Title,"[加粗]","") Title=replace(Title,"[倾斜]","") Title=replace(Title,"[下划线]","") Title=replace(Title,"[删除线]","") if instr(1,Title,"",1)<>0 then Title=Title+"" if instr(1,Title,"",1)<>0 then Title=Title+"" if instr(1,Title,"",1)<>0 then Title=Title+"" if instr(1,Title,"",1)<>0 then Title=Title+"" Title=replace(Title,"[红色]","") Title=replace(Title,"[蓝色]","") Title=replace(Title,"[绿色]","") Title=replace(Title,"[紫色]","") Title=replace(Title,"[酱色]","") Title=replace(Title,"[橙色]","") if instr(1,Title,"0 then Title=Title+"" Title=replace(Title,"[建议]","[建议]") Title=replace(Title,"[注意]","[注意]") Title=replace(Title,"[下载]","[下载]") Title=replace(Title,"[公告]","[公告]") Title=replace(Title,"[转载]","[转载]") Title=replace(Title,"[焦点]","[焦点]") Title=replace(Title,"[社会]","[社会]") Title=replace(Title,"[推荐]","[推荐]") Title=replace(Title,"[原创]","[原创]") end if End function function Site_Link(showType,showNum) dim link_i,link_ii link_i=0 link=0 if showType=1 then sql="select top "&showNum&" * from SiteLink where isLogo=1 order by DateTime" Rs.open sql,conn,1,1 if not(Rs.eof and Rs.bof) then do while not Rs.eof Site_Link = Site_Link & ""&vbcrlf link = link + 2 if link mod 6 =1 then Site_Link=Site_Link&"
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您的位置：首页 > 综合新闻 > 金融财经 　 珠三角产业升级 港资服务业前移 　 wwpprd.com 作者:wwpprd.com 来自:文汇报 点击:0 时间:2007-11-25 ■常平镇位于东莞东部，地处穗港经济轴的中心，是珠三角铁路枢纽，制造业、商贸重镇。熊君慧 摄   本报珠三角新闻中心记者：熊君慧、罗爱文、张蕾   　近年来，越来越多香港金融、保险、贸易、甚至研发设计等专业服务公司，深入珠三角二三线城市的制造业基地，将优质专业服务送到客户「门前」。广东省经贸委公布的数据显示，仅去年至今年3月底，广东便吸收香港服务业企业5,670多家，实际投资累计达373亿元人民币。金融、法律、贸易、物流等成为最抢手行业。难怪有港商感叹，20年前来广东投资，首先关心的是厂房、地价，如今，首先是要找一间体面的写字楼。   　与深圳、广州等一线城市相比，制造业密集的东莞，产业升级更为迫切，对于金融、中介、贸易、人才培训方面产生巨大需求。正是看中这一商机，许多香港服务业前移至东莞，实现「店厂合一」。仅在东莞制造业重镇常平，就有八成的写字楼被近百家港资服务机构租用，价格「水涨船高」甚至超过莞城。   东莞密集制造业 港资中介展拳脚   　去年，东亚银行、恒生银行在东莞设立分行，包括永亨银行在内的其它港资银行也纷纷表示，业务将逐步辐射东莞等地，「面对面」服务企业。05年开始，中原地产在东莞各个镇区的布点逐步增多，常平镇「厂房分部」9月开业，中原、世联两家港资地产中介占领当地六成市场；香港人力资源管理、营销培训专业公司将办公室设在厂房旁的写字楼，方便帮助那些急于产业升级的港企培训人才……   　业内人士估算，随着CEPA门坎逐步降低，东莞的港资服务业机构近3年内增加数倍，主要涵盖物流、金融、保险、贸易、装修等行业，占东莞服务业领域的九成市场。港企产业升级，吸引服务业进驻，由此也产生连锁效应。东莞常平镇书记梁海卫接受本报专访时表示，许多高端服务业港企大批进驻常平，租用或购买写字楼，准备长期经营。「如今，常平最繁华的写字楼，入驻的客户八成是港商，他们经常一买就是一层。」   广深一线港公司 垂青常平设分支   　在常平最繁华的写字楼——星汇中心，记者了解到，不少港资服务业是直接从香港来到常平设立分公司或者内地总部，有的则把广州或深圳等地的分公司改为办事处，而将主要业务转移到常平。「这里距广州、深圳很近，且接近制造业的核心地带，往返香港又方便，所以香港企业选择在这里开设公司。」星汇中心物业经理汪剑说，「进驻该写字楼的一家香港计算机软件开发公司，还『近水楼台』，把业务做到了星汇中心，这栋写字楼的软件系统就是采用这家香港公司的。」   　汪剑每日在大厦进进出出，都会看到很多人拿着公仔、毛衣、玩具样品，来到大厦里各家贸易公司看货、签合同。该大厦进驻的八成企业为港企，而其中又以港资贸易公司居多。 　据一位贸易公司负责人分析，东莞很多加工贸易企业过去单一做美国或欧盟市场，近年来，因为欧美市场的环保检测标准不断提升和贸易壁垒日益严厉，加工贸易企业为提高抗风险能力，需要扩大市场渠道，而港资贸易公司正是摸到了加工服务企业的需求脉搏，把业务部门开到了加工制造企业的门口   港厂抢租写字楼 常平旺景不平常   ■不少企业以 7 -8 元 / 平米旧工厂改装成写字楼，以 20 - 30 元 / 平米出租。图为常平市区一景。   　常平镇，位于东莞东部，地处穗港经济轴的中心，是珠三角的铁路枢纽，制造业、商贸重镇。20多年来，常平聚集了数千家港企，主要从事「三来一补」加工贸易。许多企业多把写字楼直接设立在工厂区，根本无需在外租用或者购买写字楼。有的小型贸易公司亦只是租用农民房改造的「写字楼」。   提升品牌形象 工厂租楼办公   　随着产业升级，转做自主品牌的需要，不少实力较强的加工贸易企业纷纷把办公室从闹哄哄的厂房区搬出来，在常平镇中心的商业写字楼设立公司，以更加注重品牌和形象。 　「不少港企在东莞参加各种展览会之后，会带客户参观，有一个独立、体面的写字楼，有利于介绍自己的品牌，显示企业实力。」东莞中原物业顾问有限公司厂房东莞分部物业顾问朱星介绍，「有的香港企业一租或者买就是一层楼，有800多平米。」   常平镇写字楼 港企占据八成   　众多香港企业在常平购买写字楼，使得该镇近年地产交投活跃，由此也吸引了港资中介机构进驻。经过数年的积累，中原地产和世联地产占领常平镇六成市场。   　朱星介绍，常平目前正规、高档写字楼只有2栋，即位于最繁华路段的星汇中心和位于常平镇火车站附近的志兴国际商务中心。由其它楼房或厂房改功能的写字楼有2－3家。   　其中，03年推向市场的星汇中心共23层，出租率100％，共有46家企业进驻，80％为香港企业，涉及行业包括软件开发、进出口贸易、顾问服务、工程装修等，即有自主研发的高科技企业又有高端服务业。   　星汇中心物业管理公司经理汪剑介绍，星汇中心租金60元/平米，而广州、深圳是港资服务业最密集的城市，但写字楼租金和管理费都比常平高出一倍。许多港企只好感叹「来迟一步」，常平已无写字楼可买。   盼专业中介     东莞作为制造业基地，拥有外资企业近15,000家，此外还有21,900多家本地企业。数目众多的企业不仅进出口数量巨大，而且由此而衍生出对各种专业中介服务的巨大需求。这为香港的信息科技、工业设计等产业支持服务业提供广阔的发展环境。   　专家介绍，东莞目前的产业结构以制造业为主，第三产业，特别是金融、法律、会计、财务、会展、经纪、评估、培训等产业支持服务业相对滞后，至少有3成在东莞的港资企业迫切希望引入香港服务业，如银行、保险、物流、会计、法律、管理、信息科技等，对医疗服务、管理咨询、会展及分销类服务业的需求也比较大。   港莞产业结构 最宜互补合作   　东莞常平镇书记梁海卫介绍，东莞的产业结构与香港的产业结构具有很强互补性。如香港制造业占生产总值的比重为5%左右，而服务业所占比重高达86%。东莞则相反，产业结构以制造业为主，占55%，第三产业仅占41%。因此，东莞与香港在服务业方面的合作空间大。   　梁海卫表示，随着珠三角经济的不断快速发展，人力等生产成本不断上升，港莞企业若要保持竞争力，必须携手迈进高创意、高科技、高知识产权、高产值的产业领域。香港与东莞的合作模式也必须从「前店后厂」的出口加工模式，迈向「店厂合一」的多元合作。   租平交通便 港企穗迁莞     新成工程（香港）有限公司负责人王智新，一个月来正紧张指挥员工装修200平米写字楼，名片上香港和广州两个公司的地址，也更改为香港和常平两地——今年，公司终于决定将原本在广州的内地业务总部迁到常平，并买下志兴国际商务中心16楼一间写字楼。   　王智新介绍，公司在工程领域有十几年业务基础，主要业务是工程装修，包括企业的机电设备安装，客户超过一半是港企。随着公司业务拓展，制造业集中的常平镇非常适合设立内地业务总部。「我们面对的客户多是合资企业或港资企业，多位于莞城、虎门、横沥，而常平的地理位置处于铁路枢纽，既能将业务辐射珠三角，又方便往返香港，非常适合在此设立公司。此外，这里的大京九交通也方便我们拓展省外客户。」   港莞货运直通 有望年底开启   　他尤其提到常平往返香港的便利，「这里拥有一线口岸，可以直接过关返香港，与深圳、广州一样方便，但租金和人工却便宜了很多。」   　除了一线口岸，即将开通的货运直通车也将为港企提供便利。早前，粤港口岸专项小组提出「开发东莞常平与香港红磡之间的货运直通车」，将为东莞东部各镇大量的货物转香港或深圳出口国际市场提供一个新的通道。   　据悉，目前该项目已经上报国务院，有望在年底开通。 金：45-55元/平米　管理费：4元/平米   　常平镇 (星汇中心)　租金：50－68元/平米　管理费：4元/平米 深圳 　地王大厦租金：130-140元/平米　管理费：20元/平米(估算) 广州 　中信广场　租金：150元/平米　管理费：20元/平米(估算) 责任编辑：cnred 文章页数第[1]页  页面功能 【我来说两句】【字体：大 中 小】【打印】 【关闭】 相 关 连 接 ·还没有相关文章 网 友 评 论 ·还没有相关的评论！ 发 表 评 论 您的大名: （点击这里注册） 这里填写您的评论：） 友情提醒：评论请限制在100字以内，有长篇大论欢迎到论坛发表：） 　 综合新闻|广东新闻|专题新闻 >> 本类热点新闻 ·港式商场管理 进军深圳 ·全球八分一手机产自深圳 ·美容瘦身 港企北伐 ·深地铁延长 龙华将成华南枢 ·李嘉诚：人生要有毅力心力 ·招商17旅社注中旅国际 ·碧水银湾新城，以智慧建筑梦 ·茂业掀东门减价战 ·刘鸿儒忧股市被边缘化 ·家乐福入驻香缤广场 ·华强北主打电子 港人有优势 ·合和30亿 攻花都住宅 ·神州亮点．安利中国：无法复 ·广交会「举牌」 海归派抢饭 ·港企突围 转独资厂 ·「三高」港企临逼迁 ·港商攻粤猫经济 年赚数亿只 ·港资星际娱场澳门争霸 ·功能性饮品料年收百亿 ·珠三角港银腹背受敌 ·穗KTV业忧「灭顶之灾」 ·珠三角港台企影响难估算 ·台企顺德发展农业最快 ·永亨银行广州分行获批 ·第98届广交会10月15日 ·龙岗天安数码新城奠基 ·深圳重点推介化工园区 ·南丰北上掠地7.5亿夺穗地 ·千名港商界翘楚汇聚广州 ·600纺企织交会谋出路

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