香港文汇报珠三角新闻网_社科院蓝皮书：穗深楼价难言降

社科院蓝皮书：穗深楼价难言降

wwpprd.com 作者:wwpprd.com 来自:文汇报点击:0 时间:2007-4-28

■虽然今年全国整体楼市升势有望放缓，但穗深两地楼价预料仍稳中有升。图为深圳香蜜湖一楼盘开售吸引众多市民参观。数据图片

　中国社科院昨日发布2007年房地产蓝皮书，多位专家认为，近年以来内地较快的城市房价涨幅有可能持续下降，整体房价涨幅有望回落到5%以下。但广东两大城市广州和深圳的房价将依然高企，稳中有升仍然是主旋律。中原、美联两大港资地产中介均看好楼价，美联更认为到今年底，深圳房价涨20%「将不会有很大问题」。　■本报记者海岩、熊君慧、陈悦、实习记者罗冬凯北京、深圳、广州联机报道

「因为深圳房价在第一季度的涨幅就达到了10%左右，而未来几个季度很难看到房价下跌的迹象，因此5%的涨幅是不太可能的。」美联物业（深圳）总经理王书权(图1)对本报记者表示。港台及外籍人士在深圳置业，也是深圳不少豪宅受到追捧的原因。

涨幅惊人东海每平万七

　如台湾、韩国人在深圳相对喜欢购买豪宅，一般多选择华侨城、香蜜湖等地区。以东海花园为例，其均价在17,000元/平方米，坐落于福田区，涨幅惊人。而香港人则一般选择小户型房屋，地点主要在罗湖关口、皇岗口岸附近。以坐落于福田区的皇御苑为例，其均价在12,000元/平方米。

　过去4年，深圳市每年计划供应的住房用地都在1平方公里左右，今年为压抑楼价，计划供应2.1平方公里，大幅增加了房地产用地的供应量。但深圳中原地产总经理李耀智(图2)预测，此举对今年楼价不会产生明显影响。而受去年宏观调控影响，许多发展商推迟推新盘，今年下半年将有较多楼盘推出，预计面积比去年增加4至5成，普通住宅楼价上涨幅度为8%－10%，豪宅则高达15%－20%。

供应增加楼市影响甚微

　李耀智表示，住宅用地从拍卖到规划、建设，起码需要2－3年的时间推向市场，因此增加住房用地面积在今年内难以对楼市产生明显影响。

　对于二手房租金相比于房价较为平稳这个问题，李耀智认为，二手房租金的变化于房价相比会显得滞后，因为一般出租都会有一个时间段，在此时间段内租金不会发生太大变化，并且租金受供求关系影响较大。

深圳楼价高企原因：

■ 深圳经济快速发展，为商品住宅价格上涨提供前提条件。

■ 政府近年对土地供给采取紧缩措施，新增供应减少也导致销售面积下降，导致供求矛盾加剧，促使房价快速上涨。

■ 豪宅的大量推出，很大程度上拉高全市商品住宅价格。

■ 房价节节攀升，炒房行为越来越多，房价因此被拉高。

与官唱反调穗地产界看涨

■深圳豪宅观澜湖受到港人热捧，每间售价逾千万元。

　【本报珠三角新闻中心记者陈悦广州27日电】近月来广州楼价成为内地媒体关注焦点，事关市长张广宁公开誓言要压抑楼价涨幅，其次当局公布3月份楼价下跌却与国家统计局数据不符，如此楼市迷局，让一般老百姓很难判断广州楼价的涨跌前景。

　本报记者了解到，羊城三大地产中介行对五一黄金周楼市皆持「看涨」预测。

　合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，根据公司最新的消费者调查数据显示，近期被调查的潜在客户中，超过八成表示有计划在「五．一」期间购房，反映消费者置业信心仍然强劲。调查还显示，改善居住环境仍为目前购房者置业的主要动机，约60％的潜在消费者属二次或以上购房。至于房价攀升对潜在消费者的置业影响，黎文江指出，有30％的主流置业客户选择「减少面积，降低房间数」来控制总价。有28％的主流置业客户认为「影响不大」，而接近20％的主流置业客户表示会「转向购买其它区域或城郊房子」。

六成潜在买家看好楼市

　黎文江表示，对未来楼价走势的预期方面，接近六成潜在消费者认为未来楼价仍会上升。他称，「五一」黄金周中心组团的产品供应价格将主要集中在7,000-9,000元/平方米，2,500元/平方米以下的楼盘在中心组团基本绝迹，同时，10,000元/平方米以上产品供应明显增多，显示整体市场价格仍在走高。

深圳购楼客三成短炒

　【本报珠三角新闻中心记者熊君慧、实习记者罗冬凯27日电】深圳去年置业者中有超过30%在取得产权证后半年内转手，被市场视为短期炒房客。而深圳中原地产总经理李耀智则表示，预计今年炒房客比例将比去年大幅增加，预计增幅达20%－30%。

　深圳社会科学院公布《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告(2007) 》称，深圳登记在册的产权人总量为109.5万人次，其中只拥有一套住房的产权人占87.39%，住房以拥有自住为主。但从住房转手时间看，取得产权证后半年内就转手的住房占住房总套数的30.31%，而取得产权证后3年及3年以上转手的住房占住房总套数的28.11%。专家分析，在半年内转手的住房的短期投机行为比重超过30%，值得警惕和重视。

三个月转手获利逾一成

　「去年炒房者比例不超过10%，但今年开年，就感觉到投资炒房的客户明显增多。加之今年股市利好，经济环境畅旺，很多人从股票基金获利的资金投入房地产中，希望转移风险。」李耀智说，「很多客人明确告诉我们，买入之后两三月就挂牌出手，价格升幅都在10%以上。」

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