香港文汇报珠三角新闻网_狂牛转战楼市深沪楼价疯涨

狂牛转战楼市深沪楼价疯涨

wwpprd.com 作者:wwpprd.com 来自:文汇报点击:0 时间:2007-6-8

■本报珠三角新闻中心记者：熊君慧　实习记者：罗冬凯本报上海新闻中心记者：凌翔

　近期内地股市动荡，但踏入5月份，楼市却承接了股市早前的疯狂，其中深圳楼市更被业界形容为「天天涨停」。最新数据显示，5月份深圳商品房成交均价为每平方米14,223元，较上月急涨两成，关内每平方米均价已过两万元，豪宅平方米单价已到3万以上。深圳已经成为中国内地商品房平均价格最高的城市。在上海，几乎所有的楼盘上月再次发力猛涨，有楼盘的开盘价竟然比此前最高价上涨了70%。

　根据对深圳国土局网站公布的数据显示，5月份全市商品房成交均价为每平方米14,223元，环比指数大于20％，其中豪宅平方米单价超过3万元(相当于每平方呎2,800元)，造价几近香港部分新界住宅。

　各区当中，深圳福田区房价涨幅最快，较上个月上涨4成。除盐田区房价与上月基本持平外，其余各区都有10%至30%的涨幅。关外新房成交面积占总成交面积的74%，关内的新楼盘日渐稀缺。长期关注深圳楼市的业内人士普遍认为，这个数据比较准确反映了深圳房价上涨、屡创新高的态势。在房价上涨的同时，楼房交易量却有所萎缩。5月新房销售4,506套，较4月份4,656套的销量有所下降。

关内稀缺福田单月涨4成

　深圳中原总经理李耀智(图)表示，今年一季度，深圳新房成交量约230万平方米，但新增供应量只有140万平方米，巨大的供求失衡，是深圳楼价「疯涨」的主因。此外一批高端项目入市，也间接拉动了深圳全市商品房的销售均价；此前一直被视为深圳楼市「洼地」的罗湖区，进入07年以来楼价大幅上升。还有近来已有不少投资者从股市「获利回吐」，将资金转移到楼市。深圳中原相关预测显示，今年以来，深圳楼市中的「投资」资金已近25%，较去年大幅上升超过1成。

泡沫涌现业界吁谨慎入市

　而深圳综合研究院研究员周旭认为：90/70政策（90平方米以下的住宅要占70%）使部分项目未能顺利在今年上半年推向市场，导致今年深圳住宅供应量阶段性剧减，加大了供需矛盾，是导致房价迅速上涨的直接原因。

有市场人士认为，目前深圳楼市内含泡沫成分。由于深圳城市整体经济实力还无法与上海或北京抗衡，所以，深圳房价会有「封顶」的时候，房价不可能再这样无限度的看涨，规劝炒家谨慎入市。

两口岸即通刺激深圳楼价剧升

【本报珠三角新闻中心记者熊君慧、实习记者罗冬凯深圳7日电】福田、深圳湾两大口岸开通在即，巨大的口岸效应也刺激此片区的楼价近3年来「涨」声一片。据统计，自2005年1月以来，皇岗口岸片区内的住宅价格一直处于稳步上升的态势，至今已经上涨一倍有余，福田商铺租金更上升近3倍，不少港人业主获益。

　据美联、中原等地产中介巨头负责人表示，咨询皇岗、红树林片区住宅的客户比例很高，即使每平方米2万元的酒店式公寓仍然有许多投资者涌入。

　美联物业表示，两大口岸片区的楼房未来市场潜力巨大。口岸开通会带来一系列经济效应，而附近的楼盘也会受到人流量增加、配套设施完善、周边服务健全的影响，给投资者带来十分可观的回报率，因种种因素均会促使该片区房价上涨。如下月即将开盘的区内住宅—「高发城驰」均价每平方米已达到2万，即是说，120万只能买下一个位置较好的40多平米小户型。

每平米价2万　　

　而深圳中原总经理李耀智则表示，商铺会比住宅、写字楼受青睐。由于深圳的交通网络日益成熟，因此会有不少投资者选择在市中心购买写字楼和住宅。虽然口岸的开通会使附近片区楼盘配套设施得以健全，但综合考虑，不论是居住还是办公，中心区的条件都比口岸成熟。经常往返深港两地的人多数可能会在口岸附近置业，而大部分人还是愿意将目标放在中心区。

港人业主获益

　相比而言，商铺在口岸开通之后，随着人流量的增加和设施的健全，绝不输于中心区的市场。片区内商业经营内容和提升服务质量的同时，也会抬升该片区商铺的市场价格和租金。李耀智表示，罗湖口岸的服务业就是很好的例子，虽然深圳其它地区的服务业发展很快，但罗湖商业城仍是大部分港人的首选。目前，福田口岸片区内商铺租金已有3至4倍的增长。「在新口岸（指福田口岸）片区，以前地铺的出租价格每平方米有100至150元，而现在则涨到了300到400元，下月随着口岸开放还会继续增长。」

深圳房价今年表现

月份　均价(元/平方米)　涨幅

5月　14,223　　　　　20%

4月　12,191　　　　11.3%

3月　12,272　　　　10.7%

2月　12,003　　　　9.9%

1月　11,875　　　　10.2%

内地专家：整体楼市无泡沫

　有内地专家认为，过去10年内地楼价的增幅与居民收入的增幅相若，整体楼市未有出现泡沫的情况。中国未来有条件发展成为全球最大的房地产市场。以内地住宅售价水平与亚洲其它城市比较，不难发现内地住宅售价即使于过去数年快速上升，但其绝对水平仍然偏低。近年来，中国房地产业无论在投资、成交、价格均出现强劲增长，未来发展前景看俏。

　另一方面，中国经济亦继续从以往由农业转型为以工业和服务业为主的社会，未来将再有数以亿计民众由农村迁往城市生活，5年内的增幅达到1.03亿，即每年城市居民数目增加超过2,000万，这些均令中国城市化比率日渐上升，刺激对住房和房地产业的需求。

　可以指出，越来越多民众希望购买设备较佳的新楼，也令换楼需求增加，且2003年以前，中国住宅楼价增幅一直落后于居民收入及经济的增长，平均年增长只有5%左右，惟2003至2005年间，中国住宅楼价在中央推出紧缩楼宇供应、打击炒卖活动下，年均增长加快至15%左右，但整体楼市并未出现泡沫的情况。

　据国家统计局预测，未来15年、25年及45年中国的总住宅楼面需求将分别达27亿、64亿及105亿平方米，房地产市场长远前景看好。而在预期人民币持续升值下，中国的投资前景也备受看好，房地产成为中外投资者的主要投资工具。

　而然，房地产业与民生和社会稳定息息相关，中央政府希望未来楼市能有序发展，已推出多项调控措施，并鼓励开发更多中小住宅，以求能控制楼价于较稳定的水平。全国楼市短期或会因政府一些新措施出台而受到负面影响，但长期前景仍看俏。

责任编辑：cnred 文章页数第[1]页

页面功能【我来说两句】【字体：大中小】【打印】【关闭】