香港文汇报珠三角新闻网_股票升一毛楼价涨一元

股票升一毛楼价涨一元

wwpprd.com 作者:wwpprd.com 来自:文汇报点击:0 时间:2007-7-13

■人民币升值带动内地楼市升温，不少内地发展商也纷纷来港上市。图为碧桂园今年4月时在港举行上市仪式。数据图片

本报记者周绍基 / 本报珠三角新闻中心记者陈悦

　对于人民币升值，内地居民最强烈的感觉是楼价愈来愈贵，内地楼市在这次升值浪潮中，牛气毫不比股市输蚀。房地产目前在内地，已经成为享受人民币升值最受惠的投资增值产品，受到国内外投资者的广泛追捧，升值步伐绝对不比GDP增长速度慢，令地产商成为人民币升值的最大赢家。砖头有价，内地地产商亦趁机将公司上市，利用楼价与股价的联动—股票涨一毛，楼价涨一元，两头都大捞。

　在广州，楼价随人民币升值而飙升的现象演绎得相当热炽，从04年起楼价每年涨幅都超过20%。藉此得以拥有本钱向全国扩张的广东地产商们不断吸纳土地储备，并在「人民币升值」等的光环下，得到国内外资本市场的青睐，依靠「上市融资—购地扩张—催旺楼市楼价—再融资」的一系列「良性循环」操作，促其成为当今经济社会的最大赢家。

升值加速地产商暴富

　人民币升值的大赢家无疑是地产商，尤其是上市及准备上市的一众行业大佬。合生创展(0754)、富力地产(2777)、雅居乐(3383)、碧桂园(2007)、合景泰富(1813)、保利地产、恒大地产等俨然已成光芒耀目、呼风唤雨的企业明星，广州楼市所造就的地产富豪们新生数量及创造私人财富之巨可谓全国首屈一指。据不完全统计，广州的地产富豪们已由十年前的寂寂无名，现今一跃占据了内地富豪榜的最前端阵地，当中有4、5位则可以牢牢把持住前十的交椅。其中虽非以广州为大本营、但靠广州市场壮大的碧桂园，太子女杨惠妍于公司今年4月20日上市当日，身家1日暴涨至455亿港元，成为中国新一代女首富。

碧桂园太子女膺女首富

　近两年才上演的人民币升值行情，虽然不是广州地产富豪早期发家的原因，但确实是其财富近年发生质变的主要诱因，这一点地产商们也深表认同。

　广东中原地产总经理黄轩明无不感叹称，虽然穗港两地基本经济因素不尽相同，但广州大型发展商的上升轨迹，与现今如日中天的香港地产「四大天王」十分相近，当货币坚挺直到升值的大时代中，国内外的流动性资金持续流入房地产市场成为大趋势，在这波澜壮阔行情中，催生下一个李嘉诚或李兆基是可以想象的。

「广州军团」排队上市

■不少广州大型发展商排队在港上市，例如早前上市的合景泰富。图为合景泰富主席孔健岷。数据图片

　广州目前大型发展商正掀起上市集资热潮，继富力、雅居乐、碧桂园之后，被多位香港富豪及海外资金追捧的合景泰富也于7月3日挂牌上市，最多集资45.5亿元。此外，广州奥园集团、恒大地产、昌盛中国等正翘首以待港交所聆讯，筹备下半年正式登陆港交所招股融资。

　据不完全统计，地产股中的「广州军团」已成为全国版图中实力最为雄厚的一支力量，近年来平均每年上市集资或再融资皆在百亿元以上，旗下开发及销售房屋总面积也超过1,000万平方米，总市值亦高居中港地产股榜首。

楼价与人民币升值如「联汇」

　有好事者形容，内地楼价与人民币升值彷佛挂钩着「固定联系汇率」，升值给普通老百姓带来的实惠不多，倒是钱袋愈来愈胀的地产富豪们在兴高采烈地比划着，其主导的楼市楼价正如其股票一样，「这边厢股票涨1毛，那边厢楼价涨1块」，令欲购房置业的老百姓手中的钞票「得不偿失」。

　愈来愈多的上市房企受益于人民币升值以及股市飙升，获得愈来愈多的再融资机会，股民的投资正以这样的方式回流到了久违的楼市。上市房企们凭借这些融资一时间成为土地市场中最为阔绰的买手，地价跟着应声暴涨。房价在其助推下，也似乎不再有下跌的理由。

外资买楼炒股双倍获利

■内地楼价随人民币升值而上涨，而内地地产商无疑是这次升值浪潮中的大赢家。图为顺德碧桂园。本报广州传真

　业内专家表示，房价持续上涨、人民币升值、资金流动性过剩等因素，使近两年地产股成为股市中抢眼板块。国泰君安分析师张宇说，人民币的升值吸引了国外资金大举进入中国，而这些资金多流向楼市或股市，赚取人民币、楼市或股市上升带来的双倍利润。这些资金进入股市，优质地产股是他们的目标之一，也为地产股价的快速上升提供了支撑。

增持中资地产股时机

　联合证券首席分析师程峰表示，最近地产股的调整比较大，正是增持的好时机，一方面整体牛市的趋势没改变，另一方面是地产股近两年走强的支撑因素仍存在。以万科A(000002)为例，05年7月份，其股价曾探低至3.12元，到去年4月份，股价达到7.10元，短短9个月时间，其增长幅度接近2.3倍；目前股价已达20元左右，又比去年增长了2.8倍。另一龙头股保利地产则是自06年7月上市以来，竟有将近8倍的惊人升幅。同样，在港上市的众多中资地产股，近两年来都录得远跑赢大市的优异表现。

海外资金持续进楼市

　中山大学财政税务系主任林江认为，人民币升值的走向不会发生改变。房价方面，调查显示今年首季度，全国70个大中城市房屋销售价格上涨5.6%。在人民币升值、房价持续上升趋势，并且估计今年不会出台太严厉的地产调控政策的情况下，国内外的资金也会继续涌入，地产股的前景依然被看好。所以一些证券分析员认为，目前投资房地产股有一定的安全边际，强烈建议「买入」中资房地产股。

抢占先机粤商胜港商

　比李嘉诚旗下的和黄、李兆基旗下的恒基更为领先一步的是，「地产穗军」早作先机拓展全国地盘，先到先得获得的不仅是低廉的土地成本，更是一些不可复制的、潜力优越的风光资源。现在广州一线发展商中，每家拥有的土地储备无不是百万级以上的，不少更号称比广州全年的土地供应量更多，而各大公司加上来的总土储量接近1亿平方米，足以问鼎全国之冠。

　在这段得势的日子里，个别上市发展商在强大资本实力推动下，为了追逐高端商务圈「大地主」地位，不惜代价推高地价，并多次造就「地王」的诞生，价格之高可谓震惊全国，比如富力之于珠江新城、保利之于琶洲。

　在全国均与「地产穗军」作抗衡的香港地产商，近期亦开始抢入广州卖地市场以挑战其强势，致令5月份琶洲一幅商务地以冠绝全国的地价成交的一幕，得以诞生在港商手上。

　然而，有专家称，在同一地区早作部署的本地发展商，还是这场地产争霸战的赢家，因为后来者在人民币升值、需求旺盛等诸多利好的感召下，疯狂涌入抢到的是昂贵筹码，而早捡便宜筹码的本地发展商则是借势吃下最肥一块肉。

内地城市楼价升幅惊人

深圳：上月升589元/平米

　中国指数研究院华南分院最新统计显示，今年上半年的最后一周（6月25日至7月1日），一手楼的成交均价为14,690元/平米；而6月份的第一周（5月28日至6月3日），一手楼的成交均价为14,101元/平米，每平米月内涨了589元或4.17%。

广州：楼价年涨38.73%

　广州官方「阳光家缘网」交易数据显示，6月份中心六区一手住宅均价突破11,000元/平米；全市十区一手住宅均价也在中心区房价的拉升下升至8,851元/平米，比去年同期的6,380元/平米上涨38.73%。其中，天河、海珠、越秀等区的房价同比涨幅分别达到56.63%、45.91%、25.94%。

南京：两小时暴涨1,200元

　据《上海证券报》报道，今年4月，南京市江宁区的一个楼盘，上午的价格还是3,900元/平米，下午就加价至5,100元/平米，创造了两小时每平米房价暴涨1,200元或30.7%的纪录。

重庆：9天升幅达7.6%

　重庆市国土房管局统计，6月17日至25日9天时间内，重庆主城区的一手楼成交均价由2,909元/平米升至3,055元/平米，升幅为7.6%。一些机构估计，重庆有超过60%的在售楼盘涨了价或正在酝酿涨价，平均加幅在200至300元/平米。

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