香港文汇报珠三角新闻网_深楼市价高势危港人纷转买为租

深楼市价高势危港人纷转买为租

wwpprd.com 作者:wwpprd.com 来自:文汇报点击:0 时间:2007-8-7

本报珠三角新闻中心记者熊君慧

　深圳向来是港人北上置业的首选城市，过去半年房价急升逾4成，不少香港业主已开始感到深圳楼市「高处不胜寒」。随着「港人在深限购一套房」于7月实施以及8月1日深圳开始实施新版二手房交易合同，以评估价格收取20%所得税，有人担忧未来二手房不易套现。精明的港人本着获利为先的原则，近月纷纷高位抛出手中物业，转而租房。他们获利后持币或返港投资新界北区物业，或待深圳楼价「退烧」后再次入市。

　据深圳中原地产数据显示，深圳中原6、7月份整体放盘量比去年同期增加一倍，比今年1月份增50％，其中香港客户同比亦增加50％。7月放盘约6,000套，与1月（4,000套）相比增50％。其中，港人交投活跃的罗湖、福田、南山区尤为明显，分别有1,800套、900套和1,200套。以港人投资较多的东海花园为例，过去7个月成交30多套，其中6、7月成交量比1月高30%－50％(见表)。

获利为先套现收息够租房

　「自5月份开始，很多香港人开始变卖手中物业，获利两三倍甚至更高者不在少数。」深圳中原地产总经理李耀智表示，上半年深圳市整体房价暴涨4成，涨幅居全国首位，投资深圳物业的港人已感到楼价「高处不胜寒」。

　李耀智称，今年7月10日，深圳出台「港澳台居民在深只能购买一套自住房」政策，成为港人在深圳投资物业的「拐点」。对于大多数香港人而言，十年前那场金融风暴彷佛仍在眼前，他们认为深圳楼市的价格已经达到高位，希望尽快甩手，反而愿意比市价低5－10％卖出。此外，房价升温和租金上涨不成正比，出租回报率太低，也是他们转变长线投资策略的原因之一。

深楼价探顶获利返港置业

　港人李林水（化名）便深刻体会「买房不如租房」这个道理。他03年以47万元购入南山区一两房物业，今年6月以近3倍价格卖出，他认为「已经到达了顶点」。现于同区以3,000元/月签下三房物业的一年租约，准备观望一年后再投资物业。「以100万元一年息4万计算，每个月可用3,000多元利息租房。如果明年深圳楼价『退烧』，我再以手中资金买入更大单位自用。」李先生说，他已劝说不少在深有房产的香港朋友套现，用卖房所得的利息租房。

　深圳南山的房价高过香港的屯门、元朗，令不少港人认为已经临界高点，李林水考虑回到从小生活的屯门区置业。他认为，屯门区中心时代广场的住宅单位成交均价才2万余/平米，而深圳南山区起码2万元/平米，有的甚至达到4万元/平米。「深圳房贵过香港是不可能的。一般人已经买不起深圳房子，这就是泡沫的征兆了。」他说。　

交投急降「走得快好世界」

　自8月1日开始，深圳实行新版二手房交易合同，打击过去中介、买卖双方的「阴阳合同」（递交给国土部门和买卖双方签订两份合同，逃避个人所得税）。来自深圳中原、美联的数据显示，8月1－6日，二手房交投数量比同期减少9成。美联物业代理（深圳）有限公司总经理王书权抱怨称，至今中介都不清楚应该「以评估价格收取20%所得税」还是按照房产证的价格交所得税。此外，新版合同规定只有未抵押的房产才能交易，但深圳二手房超过80％均在押，令许多交易难以完成。

　难怪，一位今年以260万元卖出东海花园一期一个单位（买入价140万）的香港业主听闻此消息后忍不住感慨：「走得快，好世界。」

深圳三大港人投资楼盘成交概况

东海花园

　一期二手成交均价：1月：1.8万元/平米（7月：2.2万元/平米；涨22％）

　二期二手成交均价：1月：2万元/平米（7月：2.4万元/平米；涨20％）

　1-7月成交30多套，其中6-7月成交7-8套，增近50％

中旅国际公馆

　二期二手成交均价：1月：2万元/平米（7月：2.6万元/平米；涨30％）

　1-7月成交20多套，其中6-7月成交5套，增50%

水榭花都

　三期二手成交均价：1月：3.8万元/平米（7月：4.4万元/平米；涨15％）

　早前房产证未出，近两月成交7－8套　　　资料来源：深圳中原地产

炒家肆虐深楼价一路高歌

　有港人在抛楼套现的过程中发现，近期深圳楼市已出现众多投机者。港人翁先生反映，在卖出手中单位的时候发现，买家尚未办理好买卖手续，竟已将物业又高价转让他人。也有港人反映，收楼者为职业炒家，深圳楼市投机气氛渐渐浓郁。

　港人李林水03年以47万购入南山区深圳湾畔花园（世界之窗对面）一75平米的物业，今年6月以130万（实收）出手。买家是两位外国人（当时深圳限制外国人买房政策尚未出台），他们与中介连手，专门收购该楼盘的二手房，卖方出任何价钱他们都来者不拒、照收不误。

大手吸纳掌控楼价话事权

　李林水说，两位外国炒家资金雄厚，在该小区8栋单位中，除了7栋外每栋都有几个单位，共拥有几十个单位。「他们掌握了小区的大部分转让的单位之后，集体抬高挂牌出让。」李生的三、四个邻居紧随其后把盘放出，都立刻被买走，而这些单位在数周后又在中介挂牌，价格分别抬高了30－40万元。

　另据业内人士透露，深圳南山区另一著名小区华侨城，分为东、西两个组团，分别被两个资金雄厚的韩国炒家控制，专门收购转让的二手房。「许多片区的楼价就是被控制在几个炒家手中，他们集体抬高价格，买方无其它选择，楼价就是这样被炒高的。」他说。

升得离谱转投二线城市

谈到深圳楼市，在内地拥有多元投资的港人李彬妍(图)用「望而生畏」来表达自己的投资心理。

　李彬妍在深圳投资多处住宅，并拥有几处商铺。她表示，现在的情况是「走得快，好世界。」她02年以140万元从亲戚手中买入东海花园一期一个154平米单位自用，当时比市价贵30万。今年她以260万卖出，计划在周边投资其它豪宅物业。持币观望之余，她在香蜜湖片区租住另一豪宅单位中旅国际公馆。「深圳楼价近半年来升得离谱，令人望而生畏。」她说，「现在反而不知道该投资哪些项目才有升值空间。处于风口浪尖之时，暂时还是不出手为妙。」

买楼如买菜楼市响警号

　李彬妍认为，港人投资物业与深圳人最大的区别，是前者习惯买二手房，而后者则喜欢买新盘。她举例，目前租用的中旅国际公馆，新盘推出时，数百万、近千万的高价，没有阻止买家的脚步，前来买房的人像「买菜一样」。「售楼处给每位落订的买家送一束鲜花，售楼处个个手捧鲜花，成为一道风景，我却看花了眼。」她回忆，正是这样的场景，令她想起97金融风暴前的香港楼市。

　她表示，香港楼市两极化非常明显，2,000万以上的豪宅升值空间巨大，而新界北中低档住宅仍然没有起色，故其手头资金不会回港投资物业。她近期已经到成都等二线城市看房，因看好这些城市的发展前景。

子女为重套现返港置业

在深圳工作、生活舒心，但为子女的教育问题，不少港人最终仍然要选择返港定居。为子女学业而返港成为不少在深港人卖楼的主要原因。港人张顺良表示，儿子今年3岁，就读在罗湖一个港人子女较多的幼儿园，但未来入读小学、中学，仍然希望他接受香港教育。

　「我在香港的房子目前仍是负资产，正是这个教训，让我对深圳这两年楼市的升温非常敏感。」他表示，近两年中央出台的「国八条」、「国六条」对内地楼市有一定影响，但深圳却是不跌反升。张顺良分析，出台的「新版二手房合同」和「限购令」都对港人影响较大。香港专业机构预计下半年港人深圳置业将减少一成。「我用卖楼所得的100多万元存在银行，利息也够我们一家三口在深圳一年的租金，未来我回香港再买楼，也可以有资本。」

责任编辑：cnred 文章页数第[1]页

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