香港文汇报珠三角新闻网_纾缓楼价珠海推近年最大宗卖地

纾缓楼价珠海推近年最大宗卖地

wwpprd.com 作者:wwpprd.com 来自:文汇报点击:0 时间:2007-9-7

本报珠三角新闻中心记者杨霞

　珠海今年楼价与深圳一样上升明显，为纾缓楼价飙升，满足发展商对土地供应的需求，珠海市政府决定今年首度土地拍卖，首批推出10幅商住地，面积约90万平方米，为近年来最大型的一次土地拍卖。其中南屏新「地王」以楼面地价每平方米3000元起格外引人关注，业界预计该地块将创造珠海地价新「地王」纪录。

　南屏新「地王」为珠国土储2007－01地块，位于前山河西岸、前山大桥南侧，总面积27万平方米，规划土地用途为住宅、商业、酒店、办公、酒店式公寓。因为该地块处于「一河两岸」景观核心地段，且地块方正，又与珠海拱北和澳门隔河相望，与拱北口岸以及规划中的港珠澳大桥珠海接驳点咫尺之隔，还拥有广珠城际轻轨、广珠高速公路西线、江珠高速等便利的交通优势。该地块一直被各大开发商所看好。随着珠海市前山河改造工程的推进，前山河将成为珠海的另一条景观路。这也是前山河两岸仅存的一块大宗用地。

　另一块引人关注的地块是，珠国土储2007－02号地块也在前山河岸，位于前山三台石路南沿河路东侧，面积8万多平方米，主要规划用途为办公、酒店、商业、酒店式公寓以及为轻轨进行交通配套。此次拍卖后，前山河两岸南屏至前山一段将没有其它土地可出让了。

　除了主城区，金湾、斗门、万山也有数幅土地推出，高栏港将首次推出商住用地。这些地块基本分布在工业园区周围，以完善工业园区生活配套。位于珠海西区的这些地块中住宅用地套型建筑面积90平方米以下的占总建筑面积70%以上。此外，珠国土储2007－09万山海洋开发试验区桂山岛十三湾联检大楼道路与海滨大道北段交界处北面一块占地面积2000平方米的专业用地也引起关注，该地块规划为加油站，楼面起始价为每平方米2000元。

　首次推出商住用地的高栏港经济区是全国主枢纽港和广东省重化产业基地。高栏港历年来经济总量保持快速增长。2001-2006年，全区地方生产总值由12.5亿元增长到53.7亿元，年均增长达29%；工业总产值由55.2亿元增长到195亿元，年均增长29%。目前，世界500强企业有12家落户于此。壳牌润滑油今年中旬在高栏港动工建设其全球最大的生产基地。

八方置业者「相中」珠海

「海上云天，天下珠海」的城市品牌吸引了众多外来人口置业珠海。推窗看海，抬头看山的生活在珠海得以实现。珠海可以说是全国少有的房地产面对全国及港澳市场的城市。据近10年来的统计，将近一半的消费群是全国各地的人，其中，本地户籍占40％，外地户籍含港澳台及外籍人士占60％。这正是珠海未来发展的市场空间。由于良好的居住环境和升值潜力，珠海日渐吸引更多来自全国各地的投资置业者。

　2007年3月18日，金域蓝湾开盘，180套单位除示范单位和3套顶层复式外，全部售罄，均价达每平米1万元以上，成交量高达98％，销售金额达2.6亿元，刷新了珠海楼盘开盘当日销售指针数据的一系列纪录。

　同样火爆的是7月中旬开盘的海景盘中化每一间项目。开盘当天推出的500多套单位，当天成交量高达80%，均价达9000元/平方米。中化每一间项目的地块是2005年底才拿下的，当时的地价仅1860元/平方米，发展商预计未来的售价只是6500元/平方米，没想到一年多以后会以9000元/平方米售出，且销售火爆。而在两年前，没有人相信珠海的海景房能卖得如此之高，如此之好。

　2007年7月7日，珠海市统计局和房地产登记中心联合发布的房价数据显示，珠海6月份的新建商品住宅交易均价为5432元/平方米，与去年12月相比上涨了17.67%，主城区香洲区的商品房预购均价更直逼7000元/平方米的大关。

地产商西部储地

2006年全年珠海市整体房地产投资额为63.16亿元，比2005年同期增长24%，其中住宅投资额增幅较大，同比增长49.1%，充分显示开发商对前景的预期。2006年，珠海市商品房空置面积比2005年下降26.1%，反映市场需求的旺盛。

　楼市升温，带动一大批地产大鳄进驻珠海，包括和记黄埔、仁恒置业、万科、招商、金地、中海、中化、绿景、时代、方圆、远大等。目前，珠海在建和待建品牌地产项目总规模已经超过600万平方米，其中外埠品牌项目规模约为276万平方米。

　据了解，珠海各区土地冷热不均很明显，主城区香洲区因住宅需求量大，区内的闲置土地已消化了很大一部分，住宅用地的紧张拉升了地价。2006年10月，华发以3510元/平方米的楼面地价取得了华发新城西侧地块，创造了珠海历来单价及楼面均价最高纪录的「新地王」。

　而珠海西部地区斗门、金湾两区的楼面地价最低仅300元/平方米。最高是今年3月份广州时代地产拍得的机场东路西侧地块，楼面地价860元/平方米。珠海地价目前整体水平还处于一个相对的低位，而房价已经在高位运行了。对于投资者而言，这种不平衡是一个非常大的吸引力。

　珠海未来城市扩展的一个重要方向是向西，斗门和金湾将建设成珠海的新城区。西部地区集中了珠海大量的土地储备，以斗门为例，该区的土地面积占珠海市总面积的70%。为了支持斗门的发展，珠海市政府还投资38亿元，建设9条道路，完善该区的交通网络。楼价不及珠海市区一半的珠海西部，几年后或许能与市区楼价同日而语。

　随着政府各项公共配套建成后，珠海西部土地的价值也将被重估。一些嗅觉灵敏的地产商正在积极寻找参与新城区建设的机会。外来地产商与本地地产商纷纷往西看，并热衷于在西部储存大量土地。

深圳购房团珠海扫货

今年珠海楼市的一大关键词是深圳人珠海置业。在京珠高速公路上，珠海某地产商的广告：深圳人明天住哪里？该广告非常之醒目。最近在深圳的主流媒体上，也频频可见珠海的楼盘广告。

　在深圳楼价继续飙升的时候，珠海楼市也在深圳人的热捧下持续升温。万科在珠海的首个地产项目金域蓝湾自然是吸引了不少万科的拥趸们来到珠海。今年7月份开盘的中化每一间项目，深圳客成了最大买家，当天600多名准买家中，30%来自深圳。据了解，该项目还计划在下半年将两栋楼整体放在深圳开盘。另悉，今年6月份开盘、毗邻珠海情侣中路的楼盘「一水岸」，买家中深圳客多过本地客；而位于斗门区的「里维埃拉」，五成以上的置业者来自深圳。

　珠海楼市这一新动向已经成为珠海房地产市场的一个兴奋点。有分析认为，珠海商品房均价5,432元/平米，而深圳房价近来领涨全国，5月全市商品房均价逾14,200元/平米，两市地域的近距离和房价的高差距，以及珠海优越的人居环境及良好的发展预期，是今年大批深圳人奔珠海买楼的主因。此外，深圳人有过蛇口等关外楼价看涨的经历，因此在楼市投资上也看得较远，出手果断，无需考虑太久。

投资珠海正当时

正像珠海市委书记邓维龙对珠海２０多年发展历程总结的那样，珠海的「三个优势」——环境优势、区位优势、特区品牌优势在新的历史时期正在发挥着越来越重要的作用。

　环境优美是珠海长期积累的一张「王牌」。上个世纪末，珠海市作为中国城市经济、环境建设可持续发展的代表，获得「国际改善人居环境最佳范例奖」。国际规划大师刘太格非常欣赏珠海天人和谐的城市规划和建设，称赞「珠海是一个很漂亮的城市」。

　近年来，随着珠海工业化城市化重心向西部地区转移，珠海的交通、产业及生活发展空间获得极大拓展。2006年，珠海市委、市政府统筹城市拓展、产业聚集、环境保护，全面提升城市竞争实力，作出了「135行动」决策：「一年见美、三年变优、五年显特」，将把珠海建设成为「最适宜居住、最适宜创业、最富有魅力」的海滨山水城市。

　为做优城市品牌，彰显环境优势，珠海投资40亿元，于5月全面启动城市道路改造升级工程。根据「135」行动计划的安排，今后5年内，珠海用于主城区升级改造的投入将不少于100亿元。

　珠海20多年来一直受困于「交通末梢」，未能充分发挥区位优势，这个瓶颈正在突破。继粤西沿海高速通车之后，5月中旬江珠高速开通。7月中旬，珠海九洲港至香港国际机场的直通航线开通。九洲港成为粤西至香港机场最便捷的通道。与此同时，珠海港两个５万吨级集装箱码头、广珠城际快速轨道正在建设中。广珠铁路、港珠澳大桥等均处于建设前的准备中。这些重大交通项目的推进，将逐步使珠海摆脱「有机场无高速公路，有港口无铁路」的困境，珠海的区位优势将凸显，真正成为连接港澳和大西南的通道与桥头堡。

　珠海市委书记邓维龙表示，珠海要大手笔、大气魄铺开基础设施建设，用三年时间，通过大幅度加大投入把珠海基础设施建设和道路搞好，加快港口建设，打通珠海对外交通的脉络。

　在这种形势之下，国际资金不约而同跨进珠海。数据统计显示，今年第一季度，珠海实际利用外商直接投资2.28亿美元，比增26%，服务业引进外资第一次突破1亿美元。

大浪湾令地产商引颈期盼

　未来唐家、金鼎的经营性土地出让均为大项目，包括大浪湾地块，目前政府正在整合地块资源，预计最早在明年春节后推出；情侣北路项目，目前珠海已投入6亿多元进行三通一平基础设施建设，预计明年推出。

　大浪湾地块是珠海市政府近期土地出让的重点地块。该地块位于情侣北路银坑片区，拥有珠海市区最美丽的沙滩，且交通十分便捷，向北直接京珠高速，东北方向直接淇澳岛，由情侣路十分钟车程即可到市中心。该地块内大多为山麓型坡地、平地，地形起伏不定，自然环境十分优美，背靠青山，三面环海，很适合发展商住、旅游等高端项目。

　该地块现有土地面积为54.6万平方米，规划今后尚有部分填海区。珠海市政府计划按酒店和住宅两块地分别推出。目前已有不少外来品牌开发商对此地心仪已久，有志在必得之势。

珠海十大工程

1、港珠澳大桥

　2、广珠铁路。2004年列为广东省与铁道部合作项目。计划今年复工。

　3、广珠城际轨道交通。该项目总投资181.9亿元。计划2009年6月完工，届时珠海至广州仅需40多分钟。

　4、高栏港区集装箱码头。两个5万吨集装箱专用泊位及配套设施，兼顾7万吨集装箱船舶靠泊作业，设计年吞吐能力80万标准箱。第一个泊位计划于明年建成投产。

　5、江珠高速公路珠海段。已于今年5月竣工通车。珠海市区抵达江门市区只需４５分钟，比绕道中山节约１个多小时车程。

　6、粤西沿海高速公路珠海段支线（广珠西线珠海段）。这一项目的建设将使珠三角形成一条贯穿南北的交通快速通道，缩短了广州与珠海、澳门之间的距离。

　7、珠海大道改造。珠海大道是珠海东西部之间的主要通道，连接珠海机场、高栏港、江珠高速，还将交接太澳高速及港珠澳大桥出口。

　8、广东第二个LNG接收站。第一阶段建设规模为350万吨/年，计划于2010年投入商业运行。

　9、PTA二期。该项目计划今年底建成投产，届时珠海碧辟的PTA产量可达150万吨，年产值将超过100亿元。

　10、海泉湾二期。海泉湾是港中旅投资新建的温泉度假城。该项目总投资70亿港元，分两期开发。首期投资22亿元，已于2006年1月试业。

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