香港文汇报珠三角新闻网_地皮屡流拍 08内房看淡

地皮屡流拍 08内房看淡

wwpprd.com 作者:wwpprd.com 来自:文汇报点击:58 时间:2008-1-3

■面对低迷楼市，二手房市场也有业主愿意主动降价。本报记者熊君慧摄

本报珠三角新闻中心记者熊君慧、李昌鸿

　内地楼市去年7月份「大变脸」，交投量骤然降温，房地产行业在2007年年底「凄凉」迎接新年：「面粉贵过面包」（即地价高过房价）的现象不再，包括深圳、成都在内全国各地屡现地皮流拍；各大中城市楼市销售惨淡，以楼市竞争最为激烈的珠三角为例，以万科为首的大发展商在广州、深圳大方降价出售新盘；受此拖累，地产中介纷纷「缩编」惨淡度日；银行紧缩银根，地产和银行股大跌。业内人士预测，08年国家将增加土地出让面积，抑制囤地行为，清理闲置土地，增保障性用房的供应量等，房地产市场供应紧张的状况将得到一定程度的缓解，房价上涨趋势不可避免。

　「12月中下旬，深圳宝安龙岗两区各有3块地均出现流拍」，深圳市土地房产交易中心有关人员表示。受二三级市场交易低迷和房价下跌的影响，此前中外资房地产开发商抢地的热情目前几乎消失殆尽。最近，除了房地产市场火爆的深圳之外，广州、厦门和成都等全国范围内各大城市以前出现土地的竞标地王已不见踪影，政府拍地屡屡流拍的现象取而代之。

　去年12月20日，龙岗区宝荷路南侧G02113-0022地块公开挂牌出让，挂牌起始价5亿元，起始楼面地价2,834每平米元。据深圳市土地房产交易中心工作人员介绍，该地块只有振业地产一家开发商报名，虽然缴纳4,000万元的履约保证金，但是直到报价截止时间最后一刻，这家开发商也没有报价。深圳市贵安炜实业有限公司总经理吴固林说，楼市整体低迷，尤其开发商年底资金紧张，各大商业银行基本都不做开发贷款，所以难有开发商一口气掏十几亿元买地。

交保证金仍放弃报价

　同样的情况出现在广州花都，该区在12月中旬土地出让现场竞价甫一开始就出乎人们的意料，富力、万科、金地等过去积极投地的大开发商不见身影，一共只有包括雅居乐、合生、保利在内的6家开发商的7家公司参与。而白云区金沙洲两幅要建设区域标志性建筑的商业地块（B3726E01和B3730E01）因无人问津而被市国土房管局收回；福建厦门，12月21日厦门举行年内最后一场土地拍卖会，但成了全年最冷清的一场拍卖会，到场的开发商寥寥无几，6幅出让土地有4幅流拍，另外2幅也在无人竞拍的情况下，以低价成交。

　在四川成都城郊郫县，12月中旬举行土地拍卖会上，3个地块尽管凭借其优越的地理位置和周边开发现状，具有一定的吸引力，但也全都流拍。

深新盘销售不到2成

　银根趋紧，楼市购买力正遭遇前所未有的重创。深圳中原深港研究中心的监测数据显示，深圳最近推出的楼盘中，销售率最好的楼盘开盘销售率也不到4成，其它各盘开盘的销售率基本都在2成以下。国家发改委经济运行与发展研究室主任王小广更语出惊人，「最近深圳房地产市场的调整，预示着房地产市场调整信号已经释放。」

　12月中旬，万科在深圳和广州有新盘低开的现象，降价幅度最高达到15%。万科董事局主席王石之后更公开表示，万科价格的调整，一个是自己的反思，再一个是对宏观调控政策最直接的回应。他建议，持币观望者三四年后再买房。有业内人士感慨：「花样繁多的促销手段又回到楼市，犹如『一觉回到5年前』。」

专家：调控料更强烈

■央行近年多次加息，调控力量明显加强。

　一场酝酿已久的高规格督察行动年底前在全国房地产行业内展开。中国社会科学院发布2008年《经济蓝皮书》指出，明年国家将增加土地出让面积，抑制囤地行为，清理闲置土地，增保障性用房的供应量等，房地产市场供应紧张的状况将得到一定程度的缓解，房价上涨趋势不可避免。

　广发证券宏观经济策略研究员张万成预测，此举表明国家2008年调控信号将更加强烈。此外由于国家规定开发商2年内拿地必须开发，全国房地产企业将进入整合阶段，大房企可在低迷楼市中幸免于难，而一些实力不济的中小房企有可能被收购。

　张万成还表示，大型城市多次土地流拍是由于市场低迷和房价下跌，许多房地产开发商对未来房价和市场都不是很乐观，如果高价拿地无疑会影响未来收益，再加上目前国家对房地产市场的调控政策仍不是很明朗，许多银行基本不做开发贷款，他们对高价拿地就变得十分谨慎。

产界整合大企吃小企

　据分析，由于央行在12月第十度上调银行存款准备金率、并以家庭为单位确定第二套房作为贷款标准，以及央行12月20日突然宣布年内第6次加息，国内新房和二手房价格均出现下跌，导致房地产和银行类板块深受冲击。以万科和招行为代表的房地产股和银行股纷纷下挫，其中，万科股价目前较11月初40.78元的历史高位已下挫30%。

银根紧缩地产股大跌

　国海证券首席分析师锺精腾表示，受国家宏观调控和货币紧缩的影响，楼市成交量急剧萎缩，再加上2008年国家实行货币从紧的政策，建议客户短期回避地产和银行股，但房地产股具有中长期投资价值，投资者可以做波段操作。

深中介频关铺「缩编」最高5成

■曾经房地产地铺多过米铺的深圳，不少地产中介关铺。

　业内人士称，深圳作为内地中介最密集的城市之一，楼市低迷首先波及房产中介。继中天置业、创辉置业和长河地产等全线关闭店铺引发行业动荡之后，深圳地产中介业再次走向风雨飘摇。曾经房地产地铺多过米铺的深圳，出现中介商纷纷「缩编」的现象，不少中介商的地铺数量缩减25％至50％，关铺时长从一周至2月不等。

地产关门转租服装店

　在深圳地产中介公司扎堆布点的热点投资区域，路边林立中介地铺，许多连招牌都来不及换，已经被新的租客换成服装店、餐饮店。记者在福田新区委、新洲村、景田片区、后海片区等几个中介聚集地观察发现，包括创辉、世华、星彦美联等在内的16家地产中介公司均选择关闭部分门店。

　也有中介借势调整。中原深圳总经理李耀智表示，中原的宗旨是「开源节流不关铺」，借着大势调整及同行关闭的机会，中原深圳新开10家新铺，都是以前想开而没铺位的地段。「过去一条街都是地铺，想开都租不到铺。现在反而可以开大点，位置更好点。但中原也关闭租约到期、位置不理想的铺位，所以整体地铺数量仍然没有增加，保持在180多家。」

明码降价暗送家俬发展商「大跳水」

　深圳中原地产总经理李耀智表示，以大发展商为首，近期在深圳、广州、东莞、中山等城市降价促销。前不久圣诞节，许多发展商推出「圣诞买房」优惠套餐，赠送装修等诸多优惠。

　他分析，大发展商比较愿意面对现实，愿意将新盘降价出售。但有中小型发展商，仍然希望利益最大化，将楼价与去年6、7月时的高峰价格作比较，不愿意降价，新盘价格不够贴近市场。

　「不可否认，许多发展商也很无奈，比如在售楼盘就不太可能降价，因为需要向业主交待。所以，也并不是所有新盘都有明显降价，而是提供更多服务吸引新业主。」他说，不少开发商采取暗地打折，如送装修、车位、全套家俬家电等。

高端房产硬撑

　但也有很多发展商没有加入降价战，尤其是高端房地产项目。招商局地产控股股份有限公司有关负责人称，山海景观豪宅兰溪谷目前扛住4.2万/平米的高价大旗，不愿意加入时下的降价战。该豪宅项目包括高层和联排别墅，推出4个月已经售出50-60％，主要客户来自蛇口和南山。「虽然房地产市场低迷，但不会考虑降价销售，只要明年完成销售我们就算胜利了。」这位负责人说。

07「寒流」袭楼市

9月27日　人行、银监会宣布第二套以上的住房，贷款首付不得低于4成。

　贷款利率不得低于人行公布的同期基准利率的1.1倍。

　坚决取消转按揭和加按揭贷款。

12月8日　第十度上调银行存款准备金率

12月20日　央行年内第6次加息

责任编辑：cnred 文章页数第[1]页

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